Edição de 08/10/2026.
Radar Imobiliário Metropolitano
8 de outubro de 2026
BTLG11 abre emissão de até R$ 1,2 bilhão; vacância logística nacional recua a 5%; Curitiba amplia as vendas de apartamentos novos em 50,1%.
1. INDICADORES E TENDÊNCIAS DE MERCADO
Vendas, lançamentos e mercado secundário
Curitiba vende 3.480 apartamentos novos no 2º trimestre
No trimestre encerrado em junho de 2026, as vendas cresceram 50,1% ante igual período de 2025. Em 12 meses, o mercado superou 12 mil unidades e R$ 9,3 bilhões em VGV; o preço médio chegou a R$ 15.935/m², alta de 9,2%.
Fonte: ADEMI-PR.
Loteamentos recuam em lançamentos, vendas e estoque
No primeiro semestre de 2026, foram lançados 48,7 mil lotes no país, queda de 14%, e vendidos 64,7 mil, recuo de 11%. O estoque caiu 12%, para 154,8 mil lotes, enquanto os distratos subiram para 12%–15%. Em São Paulo, os lançamentos recuaram 27% e as vendas, 22%.
Fonte: AELO e Brain, boletim de 15/09/2026.
Usados avançam em Campinas e recuam em Jundiaí
Em junho de 2026, as vendas cresceram 17,27% em Campinas e região, mas caíram 62,14% em Jundiaí e região. As variações mensais são voláteis; em 12 meses, os resultados ainda eram positivos nas duas áreas. A Caixa financiou mais da metade das compras pesquisadas.
Fontes: CRECISP — Campinas e CRECISP — Jundiaí.
Estoque, vacância e absorção
Vacância logística cai a 5% no país
No 2º trimestre de 2026, o mercado brasileiro locou mais de 900 mil m², registrou absorção líquida próxima de 760 mil m² e incorporou 508 mil m² de estoque. São Paulo concentrou 60% das locações, com preços pedidos próximos de R$ 30/m² por mês.
Fonte: Colliers.
Oferta futura de escritórios equivale a 2,3% do estoque em cinco capitais
A vacância agregada de Belo Horizonte, Curitiba, Salvador, Recife e Fortaleza é de 14,8%, concentrada sobretudo em edifícios antigos. Em Curitiba, 25% dos espaços entregues no último semestre chegaram pré-locados; no Recife, a demanda institucional sustenta a absorção.
Fonte: CBRE Brasil, 05/10/2026.
Aluguéis, hotelaria e emprego
Aluguel contratado em São Paulo chega a R$ 75,20/m²
O valor médio avançou 0,8% em julho de 2026 ante junho, segundo indicador que combina anúncios e contratos efetivamente celebrados.
Fonte: Índice QuintoAndar–Imovelweb.
RevPAR hoteleiro cresce 7,9% em agosto
Na comparação anual, a ocupação aumentou 2,4% e a diária média, 5,4%, resultando em avanço de 7,9% do RevPAR.
Fonte: FOHB, InFOHB 229.
Construção cria 20.848 vagas formais em agosto
De janeiro a agosto de 2026, o saldo alcançou 200.431 postos, expansão de 6,79%.
Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego.
2. EMPRESAS, FUNDOS E MERCADO DE CAPITAIS
Captação, transações e ativos
BTLG11 inicia emissão de R$ 800 milhões, ampliável a R$ 1,2 bilhão
A 17ª emissão prevê 7.498.360 novas cotas a R$ 106,69. Os recursos poderão financiar imóveis, terrenos, obras, expansões e a estrutura de capital; a captação efetiva dependerá da demanda.
Fonte: BTLG11/B3, 07/10/2026.
HGBS11 passa a deter 100% do Shopping Jaraguá Araraquara
O fundo concluiu a compra dos 75% restantes por R$ 216,3 milhões. A estrutura utilizou R$ 216 milhões em CRIs a CDI mais 1,50% ao ano, com prazo de 15 anos; o cap rate informado foi de 9,4%.
Fonte: HGBS11/B3, 01/10/2026.
GARE11 compra complexo logístico refrigerado por R$ 155,9 milhões
O ativo de Nova Santa Rita possui 18.987 m², está integralmente locado à BRF e à Reiter Log e tem projeto aprovado para expansão de cerca de 13,9 mil m². O yield de 13,5% ao ano é estimativa da gestora.
Fonte: GARE11/B3, 02/10/2026.
VILG11 conclui compra do Multimodal Campinas por R$ 140 milhões
O condomínio AAA possui 46.296 m² e cinco locatários; Shopee e Grupo MBRF concentram mais de 75% da receita. O ativo eleva a participação de São Paulo de 16% para 25% da receita de locação do fundo.
Fonte: VILG11/B3, 06/10/2026.
BTLG11 adquire ativo logístico em Guarulhos por R$ 375 milhões
O BTLG Guarulhos I soma 95.348 m² de ABL e está locado para operadores logísticos e empresas de comércio eletrônico. A operação amplia a exposição do fundo à RMSP.
Fonte: BTLG11/B3, 26/08/2026.
MRV vende três ativos Luggo por R$ 166 milhões
A transação envolve 437 unidades residenciais e deve gerar cerca de R$ 144 milhões em caixa, segundo a companhia.
Fonte: MRV, 01/10/2026.
Iguatemi conclui operação de R$ 876,1 milhões com TRXF11
A transação envolve participações em ativos de shopping e reforça a reciclagem de portfólio e a mobilização de capital entre companhia aberta e fundo imobiliário.
Fonte: Iguatemi RI.
LVBI11 vende galpão em Itapevi por R$ 103,7 milhões
A alienação do ativo foi concluída em 29 de setembro de 2026.
Fonte: LVBI11/B3, 29/09/2026.
TVRI11 assina compra de quatro imóveis no Rio por R$ 80 milhões
Os ativos somam 8.532 m² e estão ocupados por Bodytech, Felipe Mattoso e Drogasmil. O preço é 19,5% inferior aos laudos; o cap rate estabilizado de 9,6% é estimativa do fundo.
Fonte: TVRI11/B3, 05/10/2026.
JCCJ11 compra participação no CJ Faria Lima por R$ 43,8 milhões
O contrato cobre 6,12% do centro comercial em desenvolvimento e uma laje de 294 m². Até a inauguração prevista para 2027, haverá renda mínima garantida de R$ 182,4 mil mensais.
Fonte: JCCJ11/B3, 06/10/2026.
Locações, liquidações e riscos
SEQR11 cobra R$ 1,9 milhão e pede despejo da Atento
A ação judicial trata de imóvel em Madureira, no Rio de Janeiro. O ativo representa mais de 20% da receita do fundo; o processo ainda não tem decisão final informada.
Fontes: FIIs.com.br e BP Money.
Rescisão no Thera Corporate afeta garantia do HAAA11
A locatária notificou a saída de três conjuntos na Avenida Berrini, em São Paulo, para 4 de dezembro. O fundo estima impacto de R$ 0,10 por cota ao mês até o fim da garantia ou nova locação.
Fonte: HAAA11/B3, 06/10/2026.
INRD11 atualiza liquidação e transferência da carteira ao INHF
A integralização estava prevista para 8 de outubro; a divulgação do valor de liquidação, para 15 de outubro; a entrega das cotas do INHF, para 21 de outubro; e a amortização final, até 2 de dezembro de 2026.
Fonte: INRD11/B3, 06/10/2026.
ITIP11 adia etapas finais da liquidação
O valor de liquidação deverá ser divulgado em 15 de outubro; as cotas do INHF, entregues em 21 de outubro; e a amortização residual, creditada em 23 de outubro de 2026.
Fonte: ITIP11/B3, 06/10/2026.
Leilão de frações do HGLG11 movimenta R$ 2,77 milhões
Foram vendidas 18.902 cotas a R$ 146,36, formadas com frações remanescentes da liquidação do PATL11. O reembolso proporcional está previsto para 15 de outubro.
Fonte: Genial/Pátria, 07/10/2026.
CVM e autorregulação
CVM aceita termo de R$ 180 mil com administrador da Plano & Plano
O acordo encerra processo sobre suposta negociação irregular antes da divulgação de resultados. A solução consensual não constitui julgamento condenatório.
Fonte: CVM, 09/09/2026.
CVM aceita termo de R$ 408 mil em caso envolvendo RELG11
O acordo antecede eventual processo sancionador por potencial manipulação de preços de cotas. Não houve julgamento de culpa.
Fonte: CVM, 16/09/2026.
ANBIMA reduz em 10% taxas de registro de FII e CRI
Os novos valores para fundos, ofertas e a base de CRIs vigoram desde 1º de outubro de 2026.
Fonte: ANBIMA.
3. GRANDES EMPREENDIMENTOS E INVESTIMENTOS
Data centers e infraestrutura digital
Data centers têm 660 MW em construção e US$ 17,4 bilhões em investimentos
Há outros 4.621 MW em projetos futuros; 56% da capacidade em construção já foi pré-locada e a vacância nacional está em 4%. São Paulo concentra 38% da capacidade instalada, sobretudo na capital, em Barueri e Campinas.
Fonte: JLL, 14/08/2026.
Lançamentos residenciais
Araucária aprova EIV de dois residenciais com 448 unidades
Os residenciais Now e Flow somam sete blocos, 24.080,89 m² de área construída e população futura estimada em 1.344 moradores. A aprovação, ocorrida em julho de 2025, não comprova alvará, lançamento ou início das obras.
Fontes: Resolução nº 11/2025 e EIV.
4. HABITAÇÃO, INFRAESTRUTURA E REGULAÇÃO
Habitação pública
Jaboatão mobiliza terrenos municipais para o MCMV–Entidades
Chamamento publicado em 26 de agosto de 2026 seleciona entidades interessadas em desenvolver habitação social com recursos do FDS. Doação dos imóveis, contratação pela Caixa, número de unidades e obras dependem das etapas seguintes.
Fonte: Diário Oficial de Jaboatão dos Guararapes.
Infraestrutura, mobilidade e energia
Linha 17-Ouro transporta 25,2 mil passageiros no primeiro dia de horário ampliado
Em 30 de setembro de 2026, a linha registrou alta de 386% sobre a média do período de operação reduzida, com 407 viagens e intervalo médio de nove minutos.
Fonte: Metrô de São Paulo.
ONS publica cronograma da 1ª Temporada de Acesso de 2027
As inscrições de grandes consumidores ocorrerão de 4 a 18 de janeiro. A nota de capacidade sistêmica é prevista até 2 de abril e eventual processo competitivo, de 4 a 6 de maio de 2027.
Fonte: ONS, 07/10/2026.
5. ÁREAS DE INTERESSE METROPOLITANAS
RMSP
Na região: aluguéis em São Paulo, venda logística em Itapevi, escritórios na Berrini, Linha 17-Ouro e data centers.
RMC-SP
Vendas de usados cresceram em Campinas, enquanto o VILG11 adquiriu ativo logístico de R$ 140 milhões.
RMJ
Vendas e locações recuaram em junho, com acumulados de 12 meses ainda positivos.
RMR
Demanda institucional sustenta escritórios no Recife; Jaboatão abriu seleção para o MCMV–Entidades.
RMC-PR
Curitiba registrou forte expansão das vendas; Araucária aprovou EIV para 448 unidades.
6. ÁREAS DE INTERESSE AMPLIADAS
TIC–TIM
Campinas aparece em três movimentos: mercado de usados, aquisição logística e expansão de data centers.
SP 200 mil–500 mil habitantes
Araraquara recebeu operação de shopping de R$ 216,3 milhões; Itapevi registrou alienação logística de R$ 103,7 milhões.
Origem arquivística: R2 Cloudflare, objeto radar-imobiliario/2026-10-08/index.html.
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