Edição de 07/10/2026.
Radar Imobiliário Metropolitano
Crédito cresce, custos desaceleram e transações ganham peso no mercado imobiliário
7 de outubro de 2026
O financiamento imobiliário via poupança acumula alta de 37,5% em 2026, enquanto o INCC-DI e o IVAR mostram desaceleração nas leituras de setembro. Nas avaliações residenciais ligadas ao crédito, o IGMI-R ainda registra alta de 14,73% em 12 meses.
No mercado empresarial, a HBR lançou oferta para assumir o controle da Helbor e cancelar seu registro de companhia aberta, enquanto a Iguatemi concluiu uma operação de R$ 876,1 milhões com o TRXF11. MRV/Luggo e BTLG11 também registram operações patrimoniais relevantes. Em São Paulo, Campinas e Recife, lançamentos, habitação econômica, short stay e retrofit ampliam a oferta em diferentes segmentos.
1. Indicadores e tendências de mercado
Crédito e financiamento
Financiamentos via SBPE somam R$ 132,5 bilhões de janeiro a agosto
Os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo somaram R$ 16,97 bilhões em agosto, 46,6% acima do mesmo mês de 2025. De janeiro a agosto, o volume chegou a R$ 132,5 bilhões, avanço de 37,5%, com 384,6 mil imóveis financiados.
A Abecip revisou para 18% a projeção de crescimento do crédito via SBPE em 2026, para perto de R$ 185 bilhões. Em sentido oposto, as operações de crédito imobiliário com recursos livres recuaram 63,3% em agosto na comparação anual.
Fonte: ABECIP.
Preços residenciais
IGMI-R sobe 0,87% em agosto e acumula 14,73% em 12 meses
O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial avançou 0,87% em agosto, após 0,61% em julho. A taxa acumulada em 12 meses recuou pelo quinto mês consecutivo, de 19,76% em março para 14,73% em agosto.
Entre as dez capitais pesquisadas, as variações mensais foram de -0,23% em Curitiba a 1,66% em Porto Alegre. No acumulado de 12 meses, Recife registrou 25,81%. O IGMI-R se baseia em avaliações de imóveis vinculadas ao financiamento e, por isso, não deve ser confundido com índices de preços pedidos em anúncios.
Fonte: ABECIP — IGMI-R.
Aluguéis
IVAR sobe 0,28% em setembro; São Paulo desacelera
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais subiu 0,28% em setembro e acumulou alta de 5,08% em 12 meses. Em São Paulo, a variação mensal recuou de 0,30% em agosto para 0,15% em setembro, e a taxa acumulada em 12 meses passou de 4,58% para 4,35%.
Porto Alegre apresentou a maior alta mensal entre as quatro capitais pesquisadas, com 0,57%, seguida do Rio de Janeiro, com 0,45%. Belo Horizonte ficou estável no mês.
Fonte: FGV IBRE.
Custos da construção
INCC-DI desacelera para 0,22% em setembro
O INCC-DI avançou 0,22% em setembro, abaixo dos 0,66% de agosto. Materiais e equipamentos passaram de 0,33% para 0,14%; serviços, de 0,18% para 0,15%; e mão de obra, de 1,12% para 0,32%.
Fonte: FGV IBRE.
Demanda
Intenção de comprar imóvel chega a 52% no segundo trimestre
A intenção de compra de imóveis alcançou 52% no segundo trimestre de 2026, maior nível da série da Brain e três pontos percentuais acima do observado um ano antes.
Entre os entrevistados, 38% pretendem comprar, mas ainda não iniciaram a busca; 10% já pesquisam online e 4% visitam imóveis. Entre os interessados, 31% planejam concluir a compra em até um ano e 37% entre um e dois anos.
Fonte: Brain Inteligência Estratégica.
2. Empresas, fundos e mercado de capitais
Companhias abertas e incorporadoras
HBR lança oferta para assumir controle da Helbor e fechar capital
A HBR Realty lançou oferta pública de permuta para aquisição do controle da Helbor e cancelamento de seu registro de companhia aberta. O leilão está marcado para 28 de outubro de 2026, às 15h, no ambiente eletrônico de negociação da B3.
Fonte: Helbor RI.
Transações e ativos
Iguatemi conclui operação de R$ 876,1 milhões com o TRXF11
A Iguatemi concluiu a venda de participações em cinco ativos imobiliários ao TRX Real Estate FII por R$ 876,1 milhões. A transação envolve fatias do Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi São José do Rio Preto, Praia de Belas e I Fashion Outlet Novo Hamburgo.
Do total, R$ 569,5 milhões foram pagos no fechamento. Outros R$ 131,4 milhões serão pagos no primeiro aniversário e R$ 175,2 milhões no segundo, com correção pelo CDI.
Multifamily e logística
MRV conclui venda de três ativos Luggo por R$ 166 milhões
Em 1º de outubro, a MRV informou a conclusão da venda das sociedades proprietárias dos empreendimentos Luggo Pampulha, Luggo Mauá e Luggo Samambaia a um fundo imobiliário estruturado com a Mauá Capital e administrado pela Vórtx.
A operação envolve 437 unidades, foi concluída por R$ 166 milhões e deve gerar aproximadamente R$ 144 milhões de caixa para a companhia.
Fonte: MRV Relações com Investidores.
BTLG11 conclui compra de galpão por R$ 375 milhões
Em 26 de agosto, o BTLG11 concluiu a aquisição do BTLG Guarulhos I, ativo logístico com 95.348 m² de área bruta locável e ocupação de 100%.
O imóvel foi adquirido por R$ 375 milhões, com pagamento de R$ 225 milhões à vista e R$ 150 milhões em até 18 meses, corrigidos pelo IPCA.
Securitização e crédito
CVM passa a exigir envio mensal de operações de securitizadoras ao SCR
A Resolução CVM 247 determina que companhias securitizadoras encaminhem mensalmente ao Sistema de Informações de Crédito do Banco Central informações sobre suas operações de crédito. A norma também permite aos gestores de FIDC consultar dados do SCR para avaliação de endividamento e risco de crédito dos devedores.
A resolução entra em vigor em 1º de novembro de 2026. As companhias securitizadoras terão prazo de 12 meses para adaptação.
Fonte: Comissão de Valores Mobiliários.
3. Grandes empreendimentos e investimentos
Lançamentos residenciais
Cury abre vendas do Parque das Perdizes com 816 apartamentos
O Parque das Perdizes inicia vendas em 7 de outubro na Barra Funda. O empreendimento reúne 816 apartamentos em duas torres, com unidades de 25 a 52 m², em terreno de 5.552 m².
Cerca de 83% das unidades são enquadradas como HIS-2. A incorporação foi registrada em 23 de setembro no 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, e a entrega está prevista para abril de 2030.
Fontes: Parceiro Cury e EAIMAN.
Hotelaria e short stay
Ampla e Wyndham lançam 240 studios perto do Aeroporto de Congonhas
O TRYP Residences by Wyndham Congonhas Airport será implantado na Rua Félix de Sousa, na Vila Congonhas, a cerca de 400 metros do aeroporto. O projeto reúne 240 studios mobiliados, além de duas lojas e serviços de padrão hoteleiro.
O VGV projetado é de R$ 110 milhões, com R$ 40 milhões previstos para a construção civil. A operação é prevista para o fim de 2029.
Fontes: Ampla Incorporadora e Folha de S.Paulo.
Habitação econômica
MRV prepara o Cores do Mirante com 312 unidades
O Cores do Mirante, em Campinas, prevê 312 apartamentos em terreno de 8.781,38 m². O Estudo de Impacto de Vizinhança enquadra o projeto como empreendimento habitacional de interesse social, e a comercialização o associa ao Minha Casa Minha Vida.
Fontes: MRV e COHAB Campinas — EIV.
Retrofit e mudança de uso
Moura Dubeux entrega retrofit do Lucsim na Avenida Boa Viagem
Em 30 de setembro, a Moura Dubeux entregou o Lucsim, empreendimento implantado no antigo Internacional Palace Hotel, na Avenida Boa Viagem. O projeto converte o uso hoteleiro em residencial, com unidades de 28 m² a 157 m², preservando elementos arquitetônicos do edifício original.
Fonte: Moura Dubeux.
4. Habitação, infraestrutura e regulação
Habitação social e produção pública
Residencial Casa 8 entrega 620 moradias com investimento de R$ 129,6 milhões
Em 17 de setembro, a Prefeitura de São Paulo entregou 620 apartamentos do Residencial Casa 8, no Jabaquara, a famílias provenientes de comunidades e áreas de risco; parte delas recebia auxílio-aluguel.
O empreendimento foi viabilizado pelo Programa Pode Entrar, na modalidade Aquisição, com investimento de R$ 129,6 milhões. Implantado em ZEIS-1, ocupa aproximadamente 11 mil m² e reúne quatro torres, com apartamentos de 38 m² a 41 m².
Fonte: Prefeitura de São Paulo.
6. Áreas de interesse ampliadas
Municípios paulistas de 200 mil a 500 mil habitantes
CDHU Móvel atende mutuários entre 7 e 10 de outubro
A unidade itinerante da CDHU funciona em São Carlos entre 7 e 10 de outubro, na Vila Isabel, com serviços de regularização financeira e contratual. O atendimento inclui emissão de boletos, acordos de dívida, quitação com FGTS, revisão de prestação, transferência de titularidade e conversão de contrato.
A unidade também oferece a política de refinanciamento Novação, voltada à renegociação de contratos habitacionais.
Fonte: PROHAB São Carlos.
Leitura transversal
Os indicadores combinam expansão do crédito direcionado com desaceleração de custos e aluguéis. O SBPE cresce 37,5% no acumulado do ano, enquanto o INCC-DI recua para 0,22% no mês e o IVAR avança 0,28%. O IGMI-R continua indicando valorização residencial elevada nas avaliações vinculadas ao crédito, embora a taxa de 12 meses venha perdendo força desde março.
Ao mesmo tempo, operações societárias e patrimoniais de grande porte avançam em paralelo a novos projetos residenciais. A OPA da Helbor, a transação Iguatemi–TRXF11 e os lançamentos em São Paulo e Campinas mostram atividade distribuída entre mercado de capitais, ativos de renda e produção residencial. A entrega do Casa 8 e o retrofit do Lucsim acrescentam, em escalas distintas, produção pública de moradia e transformação de estoque urbano existente.
Origem arquivística: R2 Cloudflare, objeto radar-imobiliario/2026-10-07/index.html.
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