Edição de 06/10/2026.
Mercado abre outubro com menor oferta vertical, decisões regulatórias e novos movimentos de investimento
O começo de outubro combina retração de lançamentos residenciais verticais em São Paulo e no interior paulista com novos projetos, decisões judiciais e administrativas e uma frente mais ativa de acompanhamento do mercado de capitais. Na capital, o segmento de luxo mostra menor entrada de unidades novas e maior peso da revenda; no interior, levantamento de Secovi-SP e SindusCon-SP aponta queda dos lançamentos verticais, enquanto o mercado horizontal avança.
A edição também registra a sanção aplicada pela CVM à Neo In Construções e Incorporação por oferta pública sem registro, além de movimentos em Jundiaí, Campinas, São Carlos, Curitiba, Recife e Indaiatuba. Todos os itens abaixo foram mantidos, com destaque proporcional à sua relevância.
Principais movimentos
CVM multa Neo In em caso de oferta pública sem registro
A Comissão de Valores Mobiliários aplicou multa de R$ 2 milhões à Neo In Construções e Incorporação Ltda., em recuperação judicial, e de R$ 1 milhão ao administrador Anderson Alves de Macedo. O processo apurou oferta pública de investimento sem o devido registro. A decisão foi tomada em sessão de 29 de setembro e, segundo a CVM, os sancionados podem recorrer com efeito suspensivo ao Conselho de Recursos do Sistema Financeiro Nacional.
Fonte: Comissão de Valores Mobiliários — CVM multa em R$ 3 milhões Neo In Construções e Incorporação Ltda. e seu administrador.
Lançamentos de luxo recuam e mercado de usados ganha espaço em São Paulo
Levantamento da Brain Inteligência Estratégica aponta queda de 53,5% nos lançamentos residenciais acima de R$ 2 milhões no primeiro semestre de 2026. No segundo trimestre foram lançadas 1.109 unidades, ante 2.827 um ano antes. Ao mesmo tempo, as transações de imóveis usados acima de R$ 3 milhões movimentaram R$ 7,78 bilhões no semestre, indicando maior peso da revenda em um ambiente de oferta nova mais contida.
Fonte: Folha de S.Paulo, com dados da Brain Inteligência Estratégica — Luxo em São Paulo troca imóveis na planta por unidades usadas enquanto preços sobem.
Iguatemi confirma estudo de empreendimento imobiliário no Itaim Bibi
A Iguatemi confirmou que estuda o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário no Itaim Bibi, após notícias de que a companhia e o grupo Catuaí poderiam desenvolver um hotel Four Seasons na região. O posicionamento divulgado ao mercado, porém, ressalta que ainda não há definição sobre características ou formato do projeto.
Fonte: UOL — Iguatemi estuda construir hotel Four Seasons no Itaim Bibi.
TJ-SP mantém liberação de empreendimento da Tegra no antigo Bosque dos Salesianos
A 2ª Câmara de Direito Ambiental do Tribunal de Justiça de São Paulo negou, por três votos a dois, recurso do Ministério Público e manteve decisão que permite o empreendimento da Tegra no antigo Bosque dos Salesianos, no Alto da Lapa. A área foi adquirida em 2024 em operação estimada em R$ 95 milhões. A decisão ainda admite recurso.
Fonte: Folha de S.Paulo — Tribunal nega recurso e libera obra no Bosque dos Salesianos.
Mercados e indicadores
Pesquisa mostra retração vertical e expansão horizontal no interior paulista
Pesquisa conjunta de Secovi-SP e SindusCon-SP registra queda de 15% nos lançamentos e nas vendas de unidades verticais no segundo trimestre em 42 cidades do interior e da Baixada Santista. No primeiro semestre, os lançamentos verticais recuaram 12% e as vendas 3%. O Valor Geral de Vendas ficou em cerca de R$ 20 bilhões. No segmento horizontal, os lançamentos cresceram 44% no semestre, impulsionados pelos produtos econômicos.
Fonte: Secovi-SP e SindusCon-SP — Pesquisa do mercado imobiliário do interior paulista.
Preço médio anunciado de venda chega a R$ 9.045 por metro quadrado no Recife
Compilação do Índice FipeZAP para setembro de 2026 aponta valor médio anunciado de R$ 9.045 por metro quadrado no Recife, com variação de 1,49% no mês e 7,63% em 12 meses. O indicador se refere a preços de oferta, não aos valores efetivamente registrados nas transações.
Fonte: MySide, com dados do Índice FipeZAP — Valor do metro quadrado no Recife 2026.
Empresas de apostas ocupam 13,2 mil m² de escritórios na capital
Levantamento da SiiLA aponta que empresas de apostas ocupam cerca de 13,2 mil m² de escritórios em São Paulo, equivalentes a 0,14% do estoque da cidade. Uma eventual desocupação integral elevaria a vacância estimada de 15,88% para 16,02%, com impacto mais concentrado nos edifícios de alto padrão. A saída dos locatários não é um fato consumado e depende de desdobramentos regulatórios.
Fonte: UOL, com dados da SiiLA — Fim de bets pode gerar rotação em escritórios milionários em São Paulo.
Leilões bancários reúnem mais de 1.200 imóveis ao longo de outubro
Santander, Caixa Econômica Federal e Bradesco colocaram em calendário mais de 1.200 imóveis residenciais, comerciais, terrenos e outros ativos ao longo do mês. Em 6 de outubro, diferentes leilões do Santander concentram centenas de imóveis; São Paulo aparece com o maior número de ofertas em uma das rodadas. Descontos e condições variam conforme o lote e o edital.
Fonte: Folha de S.Paulo — Leilões de imóveis reúnem mais de 1.200 ofertas em outubro.
Inventário comercial registra 34 empreendimentos em lançamento ou comercialização em Indaiatuba
Levantamento da Imobiliária Viv'América registra 34 empreendimentos em lançamento ou comercialização na cidade, 32 deles com preços abertos. A relação inclui apartamentos em diferentes faixas de renda e loteamentos. Como a fonte comercializa parte dos produtos, os dados devem ser lidos como inventário de oferta anunciada, e não como censo integral do mercado municipal.
Fonte: Viv'América — Lançamentos imobiliários em Indaiatuba.
Regulação, habitação e movimentos locais
Jundiaí vincula avaliação de novos empreendimentos à infraestrutura disponível
Jundiaí estruturou um grupo técnico para confrontar a população projetada de novos empreendimentos com a infraestrutura disponível e subsidiar decisões municipais. O trabalho dá continuidade à suspensão temporária de determinadas novas aprovações urbanísticas e introduz uma leitura integrada de crescimento urbano e infraestrutura na avaliação dos projetos.
Fonte: Prefeitura de Jundiaí — Jundiaí reforça planejamento do crescimento urbano com grupo técnico.
Campinas encerra em 16 de outubro programa especial de regularização de construções
Moradores de conjuntos habitacionais e empreendimentos de interesse social têm até 16 de outubro de 2026 para solicitar a regularização de construções feitas ou ampliadas sem aprovação prévia ou em desacordo com a legislação. Desde o início da vigência da lei, em julho de 2024, foram registrados 746 requerimentos.
Fonte: Prefeitura de Campinas — Prazo para regularizar construções em conjuntos habitacionais termina em outubro.
São Carlos agenda audiência para condomínio vertical no Jardim Embaré
A Prefeitura marcou para 28 de outubro audiência pública do Estudo de Impacto de Vizinhança do processo 31.985/2023, apresentado pelo Grupo ADN. O projeto prevê condomínio residencial multifamiliar vertical na Rua Ray Wesley Herrick, no Jardim Embaré. A audiência integra a etapa de análise e não equivale à aprovação final.
Fonte: Prefeitura de São Carlos — Audiências Públicas — Convocações 2026.
Propostas para revitalização do Centro somam R$ 283 milhões
O programa Curitiba de Volta ao Centro recebeu 47 propostas, que somam R$ 283 milhões, com R$ 80,9 milhões em subvenções solicitadas. Das 27 propostas de intervenção integral em imóveis, cinco preveem uso habitacional, com 288 unidades residenciais projetadas. A carteira ainda está em avaliação e não corresponde a obras contratadas.
Fonte: Prefeitura de Curitiba — Habitação, hotelaria, comércio e gastronomia lideram propostas para revitalização do Centro.
Leitura transversal
Os sinais desta edição apontam para um mercado fragmentado. A redução de lançamentos verticais não se traduz, na mesma proporção, em retração das vendas, enquanto o segmento horizontal amplia oferta. Nos mercados locais, decisões de licenciamento, regularização e uso do solo continuam interferindo diretamente no ritmo de entrada de novos produtos.
No mercado de capitais, o julgamento da CVM envolvendo a Neo In reforça o peso das regras de oferta pública e captação na atividade de empresas ligadas ao setor imobiliário, enquanto decisões empresariais e operações financeiras seguem condicionando o ritmo e a forma de novos investimentos.
Origem arquivística: R2 Cloudflare, objeto radar-imobiliario/2026-10-06/index.html.
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