Quem mede o resultado do Plano Diretor?
A lei aprovada precisa ser acompanhada por indicadores, avaliação e capacidade de correção.
Puxadinho
O alvará é o problema ou o sintoma?
A digitalização do licenciamento não elimina normas contraditórias e procedimentos redundantes.
Quem avalia o impacto das leis que constroem nossas cidades?
Uma lei urbanística pode proteger interesses públicos e, ao mesmo tempo, transferir custos e oportunidades. Por que avaliar seus efeitos antes e depois de aprová-la?
The Day After
No dia da eleição, o desafio vai além de quem vencerá: o próximo presidente herdará um país dividido, uma agenda pública que evita decisões difíceis e instituições que precisarão reconstruir confiança.
O município termina na divisa?
Decisões urbanísticas municipais produzem efeitos que não obedecem a limites administrativos.
Quem paga pela cidade que cresce?
Os custos de urbanizar não se encerram na construção dos empreendimentos.
A unanimidade que abandonou os professores
Entre a unanimidade em defesa da educação e a realidade das escolas, a desvalorização salarial e institucional dos professores ameaça o futuro do ensino público e da democracia.
Adensar é sempre uma boa ideia?
Adensar áreas bem localizadas amplia a oferta e pode aliviar os preços. A inclusão exige moradia acessível, infraestrutura e distribuição dos ganhos de localização.
O preço da terra não nasce sozinho
Decisões públicas, infraestrutura e regras urbanísticas participam da valorização fundiária. Como distribuir seus benefícios?
A estação chega. E a cidade?
Uma ferrovia pode aproximar territórios — mas seus benefícios urbanos dependem do que acontece ao redor das estações.
Habitação social onde?
Uma política habitacional não pode ser julgada só pelo número de unidades. A localização decide grande parte do benefício social.
Quem decidiu que a cidade deveria ser assim?
A altura, o recuo e o lote mínimo parecem números técnicos. Na verdade, traduzem escolhas que deveriam poder ser justificadas.
A cidade feita de remendos
Uma exceção aqui, um regime especial ali: quando o mapa das ressalvas acaba revelando a fragilidade da regra geral.
Uma lei urbanística funciona porque foi aprovada?
A aprovação de um plano ou código é uma decisão importante, mas a política pública só se completa quando seus resultados são acompanhados e avaliados.
A regra é igual para todos. O efeito também?
Igualdade formal não garante justiça territorial: uma exigência uniforme pode ser mais pesada justamente para quem dispõe de menos recursos.
Quanto custa obedecer à lei?
O custo de um empreendimento não está apenas nos materiais e no terreno: regras, incertezas e prazos também influenciam decisões e preços.
Quando o Plano Diretor promete e a lei impede
Entre uma diretriz ambiciosa e sua execução há parâmetros, mapas, procedimentos e decisões que podem alterar o sentido da política urbana.
O puxadinho é a regra ou a exceção?
Quando a cidade improvisa para caber nas regras, talvez seja hora de perguntar também se as regras cabem na cidade.